Lodenica je časť kúpeľného mesta Piešťany, situovaná na juhu, na rovinatých pozemkoch, ktoré kedysi slúžili ako ovocné sady. Vstupuje sa do nej cez Rekreačnú ulicu a nachádza sa blízko jazera Sĺňava a rieky Váh. Lokalita je teda nielen slnečná, ale aj rodinná. Hoci sa nachádza blízko rekreačných zariadení, stále nie je v ich priamom susedstve a tak život v Lodenici nič a nikto neruší.
Obytná zóna s tridsiatkou
Oblasť Lodenica – Piešťany je prevažne obývaná mladými rodinami alebo pármi. Lokalita funguje približne desať rokov, chodí do nej pravidelná autobusová linka a tým je zabezpečené aj prepojenie na centrum mesta. V Lodenici platí 30-tka, sú tu vybudované inžinierske siete aj chodníky. Lokalita je premyslená a zabehnutá, žiadne výkopy a kamene po ceste domov nehrozia.
V lokalite je dostupný aj bungalov!
Bohaté možnosti aktivít
Sĺňava a Váh ponúkajú množstvo celoročných športových aktivít. Nachádza sa tu Kolookruh, vhodný najmä na in-line korčuľovanie, beh, cyklistiku či prechádzku. Jazero je počas leta vhodným miestom na slnenie, plávanie, jachting, kanoistiku, veslovanie alebo vodnolyžiarsky vlek. V oblasti je možné zahrať si golf aj plážový volejbal. V zime využijete blízky zimný štadión alebo lyžiarsky areál Bezovec.
Výhľad ako z pohľadnice
Hoci sa nachádzame v pomerne rovinatom kraji, pohľady na okolitú prírodu a scenériu vás presvedčia, že práve tu chcete bývať. Výhľad na hrebeň Malých Karpát na opačnej strane rieky Váh dopĺňajú obrábané úrodné polia, samotný Váh a jazero Sĺňava. Napriek tomu, že budete bývať v meste, pohľady na okolie vás budú denne presviedčať o tom, že ste sa zobudili na chate v prírode.
Mám záujem o dom v radovej výstavbe Lodenica, Piešťany
Stredový dom, podkrovný
- Lokalita: Piešťany, obytno–rekreačná časť Lodenica
- Termín výstavby: 2017-2018
- Typ výstavby: radové rodinné domy
- Typ dostavania: holodom
Typ stavby
- V Lodenici sme pre vás postavali 5-domovú radovú výstavbu. Hoci domy susedia, sú konštrukčne oddelené samostatnou vyliatou požiarnou stenou a tak každý kupujúci získa samostatný dom. Nekupujete teda byt, ale dom s predným a zadným dvorom – záhradou.
- Krajné domy majú prístup k záhrade (k zadnému dvoru) aj z boku pozemku, stredné domy sa do záhrady dostanú cez vnútorné balkónové dvere.
Pevný drevený rám
Nosná konštrukcia je pevná, z dreva, spoľahlivo zavetreného konštrukčnými doskami. Konštrukcia je vhodná ako pre naše, tak pre drsné severské podmienky. Má nízku energetickú náročnosť na výrobu, vďaka čomu môžeme stavbu nazvať ekologická, alebo zelená.
Spoľahlivá izolácia
Obvodové konštrukcie sú zateplené vysokoúčinnou tepelnou izoláciou, ktorá zabezpečí nízku spotrebu energie na vykurovanie. Vnútornú klímu priaznivo ovplyvňuje vnútorný sadrokartónový obklad. V konštrukcii sú dôsledne eliminované tepelné mosty. Vysoká teplota na vnútorných povrchoch stien, stropov a podlahy aj v zimných mrazivých dňoch vylučuje vznik kondenzátu a plesní.
Konštrukcia bez ďalších zásahov
Nosná konštrukcia je navrhnutá tak, aby pri štandardných podmienkach vydržala bez podstatných zásahov najmenej 80 rokov, hoci v skutočnosti môže vydržať aj oveľa dlhšie. Konštrukčné skladby sú realizované starostlivo, aby splnili rovnaké funkčné požiadavky ako silikátové stavby z tehál alebo z ľahčeného betónu.
Skladba obvodovej steny
12,5mm Protipožiarný sadrokartón
40mm Inštalačný rošt – neizolovaný Parozábrana
120mm Nosná rámová konštrukcia KVH 60mm + minerálna izolácia (sklenná vata)
12mm OSB/3 doska
150mm Tepelná izolácia z minerálnej vlny (čadičová)
7mm Armovacia sieťka, sklotextilná mriežka + dekoratívna silikátová omietka
2
Počet podlaží
5
Počet izieb
79
Zastavaná plocha m²
122
Úžitková plocha m²
2
Kryté závetrie m²
86
Obytná plocha m²
PRÍZEMIE
Po vstupe cez zádverie sa dostanete do chodbičky, z ktorej je možné plynulo prejsť do kuchyne spojenej s obývačkou. Tu sa nachádza aj priestor pre jedálenskú časť a vchod na terasu prepojenú so zadnou záhradkou. Na prízemí sa nachádza samostatne riešené WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Spálňa je tiež na prízemí. Využiť ju môžete ako hosťovskú izbu, alebo pracovňu, pretože spacia časť sa nachádza na poschodí.
PODKROVIE
Keďže je dom zamýšľaný ako 5-izbový, tri samostatné izby sa nachádzajú na poschodí. Dve detské a jedna spálňa poskytnú komfort 4-člennej rodine, v prípade využitia izby na prízemí nájde skvelé miesto na bývanie aj rodina 5-členná. Na poschodí sa nachádza aj WC spojené s kúpeľňou a s vaňou, ktoré doplní komfort ranných rituálov rodiny.
Holodom (výbava v uvedenej cene)
Obvodové a vnútorné steny
- škrabaná tenkovrstvá silikónová omietka
- stierkovací tmel + sklotextilná mriežka 145 g/m2
- fasádne dosky z minerálnej vlny hr. 150 mm 150 mm (lepené a mechanicky kotvené)
- plášť OSB/3 EGGER 12 mm stĺpiková konštrukcia z KVH 60x120mm 120 mm + tepelnoizolačná výplň z minerálnej vlny
- parozábrana s hodnotou Sd = 100m inštalačný rošt 38x50mm + minerálna tepelná izolácia 38 mm
- sadrokartónové dosky s vytmeleným povrchom 12,5 mm Panelová konštrukcia
- sadrokartónové dosky s vytmeleným povrchom 12,5 mm plášť OSB/3 EGGER 12 mm
- stĺpiková konštrukcia z KVH 60×100/120mm 100/120 mm + tepelnoizolačná výplň z minerálnej vlny
- sadrokartónové dosky s vytmeleným povrchom 12,5 mm
Deliace murivo
- železo-betónová protipožiarna stena 180 mm (medzi susednými domami je vždy jedna stena protipožiarna a jedna z panelovej konštrukcie)
Stropy
- Panelová konštrukcia
- panelový strop v zmysle statiky 200 mm
Spevnená plocha pre parkovanie auta
- zámková dlažba hr. 60mm na štrkovom lôžku, spevnená plocha pre vjazd auta v zelenom páse susediacom s cestou
Konštrukcia krovu
- tradičná drevená konštrukcia; sedlová strecha so sklonom 34°; väznicová sústava (rímsa – kapotáž z OSB/3 dosiek so zateplením a so sieťkou + štruktúrovaná omietka)
Strešná krytina
- betónová krytina ukladaná na sucho, prevetrávacia medzera zabezpečená kontralatami 50/40 mm (farba krytiny podľa PD, resp. dodávateľa)
Prístupový chodník k RD
- zámková dlažba hr. 60mm na štrkovom lôžku, okapové chodníky (farba podľa PD)
Fasáda
- zatepľovací systém s izoláciou NOBASIL 150 mm s povrchovou silikátovou strednozrnnou omietkou (farba podľa PD)
Fasádny obklad stien
- obklad betónový z imitácie kameňa (farba podľa PD)
Omietka vnútorná – steny
- sadrokartón (farba biela)
Omietka vnútorná – stropy
- sadrokartón (farba biela)
Izolácia proti zemnej vlhkosti
- izolácia proti zemnej vlhkosti asfaltovým pásom natavením (Výrobok – Hydrobit 1x + penetračný náter; obvodové panely naviac izolované hydroizolačným pásom)
Tepelné izolácie
- sokel – STYRODUR 50 mm
- fasáda – NOBASIL 150 mm
- špalety a rímsa 30 mm
- podlahy prízemia: podlahový polystyrén 50 mm + kročajová izolácia 30 mm
Hydroizolácia striech
- strecha ISOVER 220 mm + izolovaná predstena 60 mm + nadkrokvová izolácia 100 mm
- poistná difúzne otvorená podstrešná fólia (napr. BRAMAC PRO, Rothoblaas Traspir 150…)
Výplne otvorov
- plastový 6 komorový Nemecký profilový systém INOUTIC izolačné trojsklo 4 – 15 – 4 -15 -4 s teplým rámikom koeficient prestupu tepla Ug= 0,6 W/K.m2 (farba biela)
Výplne otvorov
- plastový 6 komorový Nemecký profilový systém INOUTIC izolačné trojsklo 4 – 15 – 4 -15 -4 s teplým rámikom koeficient prestupu tepla Ug= 0,6 W/K.m2 (farba biela)
Vnútorné parapety
- verzalitové biele s presahom 25 mm (farba podľa vzorkovníka)
Vonkajšie parapety
- hliníkové biele lakované typové
Vstupné dvere
- Hliníkové biele (farba identická s farbou okien)
Strešné okná
- VELUX v rozmere podľa PD (drevené s trojsklom)
Povalové schody
- drevené sklopné povalové schody osadené medzi stropné trámy
Schody
- drevené samonosné schody – buk, dub, jelša, …
Madlá a zábradlie
- Drevo
Kuchynská linka
- pripravené vývody vody, kanalizácie a elektroinštalácie – v zmysle projektovej dokumentácie
Komín a krb
- komínový systém Schiedel, resp. nerezový dymovod s pripravenými rozvodmi potrubia do jednotlivých miestností
Oplotenie
- oplotenie – zvarované pletivo – vysokopriľnavý plast na pozinkovanom drôte, farba tmavozelená, výška 1,5m vzadu vrátane bránky, pred domom nika pre elektromer a domového vrátnika
Zdravotechnika – rozvody
- kanalizačné potrubie z novodurových rúr, vodovodné potrubie z mepla rúrok
Vykurovanie – zdroj tepla
- hlavný zdroj tepla je krbové teleso s rozvodmi do jednotlivých miestností, elektrické priamo-výhrevné v kombinácii s podlahovým vykurovaním je ako záložné a nezávislé
Vykurovanie – rozvody pre vodu a vykurovanie
- elektrické (rozvod vody – plasto – hliník)
Vykurovanie – vykurovacie telesá
- elektrické priamo – výhrevné
Elektro-inštalácie a umelé osvetlenie
- medené káble CYKY pod omietkou, alt. CYMY, CYBY, zásuvky typ…, (všetko podľa PD)
Pripojenie na oznamovacie vedenia, TV, internet, telefón
- stavebná pripravenosť opto-kábel, optika ORANGE (podľa PD)
Štruktúrovaná kabeláž
- príprava na počítačové káble
Domáci telefón a zabezpeč. signalizácia
- pri vstupe do domu tlačidlové tablo elektr. dom. vrátnikom a zvončekom – príprava
Elektronický zabezpečovací systém
- stavebná pripravenosť na EZS na prízemí – zaťahovací vodič
Elektrika vonku
- príprava (vpredu na čidlo)
Voda vonku
- vodovodný kohútik na zadnej stene do záhrady
Štandard (za príplatok)
Vnútorné dvere
- dvere drevené fóliované (buk, dub, jelša,…), kovanie matný nikel, mosadz – podľa výberu dodávateľa
Zárubne vnútorných dverí
- zárubne – drevené fóliované obložkové
Schody
- drevené samonosné schody – smrek
Podlahy parketové – „plávajúce“
- parketové lamely – laminátové, soklík laminovaná MDF, prechodové AL lišty, pod parketami podložka z penového PE, resp. uhlíková podložka pre podlahové kúrenie.
Podlahy keramické
- podľa vzorkovníka dodávateľa
Obklady keramické
- podľa vzorkovníka dodávateľa, (v kúpeľni do výšky zárubní, vo WC do 1,5m)
Maľby
- biela disperzná farba
Zdravotechnika – zariaďovacie predmety
- závesný WC typ, batéria typ, umývadlo typ, vaňa typ, sprchový kút typ, podľa vzorkovníka dodávateľa
Vykurovanie – rozvody pre vodu a vykurovanie
- vykurovanie elektrické priamo-výhrevné (laminátové parkety), resp. podlahové (keramická dlažba) Príprava TÚV elektrickým zásobníkovým ohrievačom
Nadštandard (za príplatok)
Obvodové a vnútorné steny
- Nízkoenergetická panelová konštrukcia
Prestrešenie plochy pre parkovanie auta
- prístrešok pre auto podľa typového návrhu
Garáž
- typové riešenie samostatne stojacej garáže podľa PD – sekcionálna garážová brána (len pre SO.15)
Vonkajšia dlažba terasa za domom
- betónová dlažba vo farbe podľa výberu zákazníka
Vnútorné parapety
- drevotrieska s laminátovou úpravou alt. leštený kameň (farba podľa vzorkovníka)
Vstupné dvere
- bezpečnostné vstupné dvere
Strešné okná
- VELUX v rozmere podľa PD (plastové biele s trojsklom + doplnková výbava podľa požiadaviek)
Vnútorné dvere
- dvere dyhované, masív, lamino (buk, dub, jelša…) kovanie nerez, mosadz
Zárubne vnútorných dverí
- zárubne – dyhované MDF, lamino, 3D obložkové resp masív
Schody
- drevené samonosné schody – buk, dub, jelša, …
Madlá a zábradlie
- Nerez
Podlahy parketové – „plávajúce“
- materiál podľa výberu zákazníka
Podlahy keramické
- podľa vzorkovníka dodávateľa
- materiál podľa výberu zákazníka
Maľby
- biela disperzná farba
- farebná – tónovaná disperzná farba – odtieň a výrobca podľa vzorkovníka na základe výberu zákazníka
Komín a krb
- Komín a krb
Sadové úpravy
- rolovaný trávnik, výsadba podľa projektu záhradného architekta, možnosť osadiť záhradnú architektúru, ….
Oplotenie
- prvky oplotenia podľa výberu zákazníka
Brány a bránky
- posuvná brána, bránka pre osobný vstup
Zdravotechnika – zariaďovacie predmety
- závesný WC typ, batéria typ, umývadlo typ, vaňa typ, sprchový kút typ, podľa vzorkovníka dodávateľa
- materiál podľa výberu zákazníka z typov, pre ktoré sú pripravené hrubé rozvody vody a kanalizácie
Vykurovanie – rozvody pre vodu a vykurovanie
- vykurovanie elektrické priamo-výhrevné (laminátové parkety), resp. podlahové (keramická dlažba) Príprava TÚV elektrickým zásobníkovým ohrievačom
Vykurovanie – vykurovacie telesá
- podlahové kúrenie elektrické, resp. sálavé infrapanely
Chladenie
- klimatizačné jednotky
Oznamovacie vedenia v objekte
- rozvody dátovej siete, káblovky podľa PD
Ak máte záujem o dom v Lodenici, napíšte nám, alebo zavolajte. Radi zodpovieme všetky otázky alebo sa s vami osobne stretneme u nás vo firme, prípadne pri vašom budúcom dome.
Rovnaký servis ako od realitky
- Dohodneme si s vami osobné stretnutie priamo v Lodenici.
- Dodáme všetky informácie, čísla, odpovieme na otázky.
- Poskytneme celý právny servis od uzatvorenia zmluvy až po prevod vlastníckeho práva na katastri.
- Pripravíme zmluvy, prevod sietí na nového vlastníka.
- Pomôžeme s úverom, hypotékou, vždy vám zdvihneme telefón.
Tešíme sa, že vám pomôžeme zrealizovať vaše bývanie.